Sousedské války: Jak se bránit hluku, zápachu a stínu?
- Petr Zaloudek
- před 6 dny
- Minut čtení: 3
Můj dům, můj hrad. Co ale dělat, když se váš domov promění v místo stresu kvůli bezohlednému sousedovi? Ať už jde o neustálý štěkot psů, kouř z pálení listí, nebo vodu stékající na váš pozemek, zákon stojí na vaší straně. V právu těmto zásahům říkáme „imise“ a v tomto článku vám poradíme, jak se proti nim efektivně bránit.
Co jsou to imise a proč je řešit?
Imise jsou jakékoli vlivy, které pronikají ze sousedního pozemku na ten váš a omezují vás v běžném užívání majetku. Nejde jen o fyzický odpad. Občanský zákoník pamatuje na celou řadu situací:
Hmotné imise: Prach, popílek, kouř, stékající voda, padající listí či plody.
Nehmotné imise: Hluk, vibrace, pachy, ale také světlo nebo naopak stínění.
Zákon rozlišuje dva základní typy imisí, což je klíčové pro to, jak se budete bránit:
1. Přímé imise (Zakázané) Jde o situace, kdy soused něco dělá úmyslně a přímo směrem k vám.
Příklad: Soused vykopá strouhu tak, aby dešťová voda tekla přímo na vaši zahradu, nebo vyvede ventilaci z restaurace přímo pod vaše okna. Takové jednání je zákonem přímo zakázáno, ledaže by k tomu měl soused zvláštní právní důvod (např. věcné břemeno).
2. Nepřímé imise (Záleží na míře) Tyto imise vznikají jako vedlejší produkt sousedovy činnosti. Zde je situace složitější. Abychom mohli mluvit o porušení zákona, musí být splněny dvě podmínky:
Obtěžování překračuje míru přiměřenou poměrům.
Podstatně vás to omezuje v obvyklém užívání pozemku.
Kdy už je to „přes čáru“? (Míra přiměřená poměrům)
Toto je nejčastější kámen úrazu. Co vadí vám, nemusí vadit soudu. Zákon totiž posuzuje situaci podle místních zvyklostí.
Na vesnici: Kokrhání kohouta v pět ráno nebo hnojůvka na poli jsou zpravidla považovány za běžné.
Ve městě: Stejný chov drůbeže na balkoně paneláku nebo hlučná dílna v obytné zóně už budou pravděpodobně posouzeny jako nepřiměřené obtěžování.
Soudy se vždy ptají: „Vadilo by toto jednání průměrnému člověku v dané lokalitě?“
Zvláštní kategorie: Továrny a úředně schválené provozy
Pokud vás obtěžuje hluk z dálnice, letiště nebo fabriky, která má všechna úřední povolení, mluvíme o tzv. privilegovaných imisích. V takovém případě se zpravidla nedokážete domoci zákazu činnosti (zavření továrny), ale máte právo žádat finanční náhradu za újmu (kompenzaci za snížení kvality bydlení).
Jak se bránit? Tři kroky k řešení
1. Pokus o smír (Výzva advokáta) Vždy doporučujeme začít jednáním. Často však emoce brání racionální dohodě. Zde může pomoci vstup advokáta. Předžalobní výzva na hlavičkovém papíře advokátní kanceláře má často "zázračný" účinek. Soused pochopí, že situaci myslíte vážně, a často ustoupí dříve, než dojde k soudu.
2. Zajištění důkazů Pokud spor směřuje k žalobě, břemeno tvrzení a důkazní leží na vás (žalobci). Musíte prokázat, že rušení přesahuje obvyklou míru.
Co pomáhá: Videozáznamy, měření hluku (hygienická stanice), svědectví ostatních sousedů, fotografie škod.
3. Negatorní žaloba Pokud domluva selže, podáváme k soudu tzv. negatorní žalobu. Cílem je, aby soud sousedovi uložil povinnost zdržet se rušivého jednání.
Závěr: Nenechte si vzít klid domova
Sousedské spory dokáží člověka psychicky vyčerpat. Nemusíte na to být sami. V kanceláři Chlebik a partneři máme s touto agendou bohaté zkušenosti.
Jako advokát se vždy snažím nejprve najít cestu kompromisu a dohody, která ušetří váš čas i peníze. Pokud však protistrana nejeví zájem o slušné chování, jsem připraven vaše práva důrazně hájit před soudem.
Trápí vás soused? Napište nám nebo zavolejte. Nezávazně probereme vaši situaci a řekneme vám, zda má smysl se bránit právní cestou.