Zápis ze shromáždění SVJ nebo z členské schůze bytového družstva bývá podceňovanou formalitou – až do chvíle, kdy někdo přijaté usnesení zpochybní. Pak se ukáže, že zápis je hlavním důkazem o tom, co a jak bylo schváleno. Nejasně zaznamenané hlasování nebo chybějící prezenční listina mohou zásadně oslabit pozici výboru ve sporu. V článku shrnujeme, co musí zápis obsahovat, jaké lhůty platí a jakých chyb se vyvarovat. Jakou má zápis právní povahu Zápis nemá konstitutivní účink

Formální vady při svolání schůze patří k nejčastějším důvodům, proč soud vysloví neplatnost přijatých usnesení. Pro předsedu SVJ nebo bytového družstva to znamená zmařený rok příprav, opakované jednání i zbytečný spor se sousedy. V článku shrnujeme, kdo schůzi svolává, jaké lhůty je nutné dodržet, co musí obsahovat pozvánka a co dělat, když se nesejde dostatek hlasů. Nejprve terminologie: shromáždění vs. členská schůze Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytové družstvo (

Kamery ve společných prostorách bytového domu se staly standardem. Odrazují od vandalismu a krádeží a v případě incidentu pomohou pachatele identifikovat. Provoz kamerového systému je ale zpracováním osobních údajů podle GDPR – a společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo je v roli správce, který za něj odpovídá. V roce 2024 navíc Úřad pro ochranu osobních údajů vydal novou metodiku, která dosavadní praxi v několika bodech výrazně změnila. V článku shrnujeme, co mus

Domovní řád je nejpraktičtějším dokumentem každého bytového domu. Stanovy řeší zásadní otázky správy, domovní řád se věnuje každodennímu soužití: nočnímu klidu, rekonstrukcím, zvířatům, odpadu i užívání sklepů a kočárkáren. Zákon jeho přijetí nevyžaduje, ale bez něj se sousedské spory řeší podstatně hůř. Zároveň platí, že špatně napsaný domovní řád je horší než žádný – neplatná ustanovení totiž nevymůžete a jen vyvolají konflikt. V článku shrnujeme, co má domovní řád v roce 2