Katastr nemovitostí: Průvodce pro vlastníky i kupující (Jak neudělat chybu)
- Petr Zaloudek
- před 6 dny
- Minut čtení: 3
S katastrem nemovitostí se dříve či později setká každý z nás – při koupi bytu, dědictví chalupy nebo třeba při zřízení hypotéky. Přestože jde o veřejně dostupný seznam, procesy v něm jsou svázány přísnými pravidly. Jediná chyba v návrhu vás může stát nejen 2 000 Kč na poplatku, ale hlavně týdny zbytečného čekání.
V tomto článku vám srozumitelně vysvětlíme, co všechno katastr eviduje, jak probíhá zápis a na co si dát pozor, abyste o svá práva nepřišli.
Co všechno se do katastru zapisuje?
Katastr nemovitostí není jen seznam vlastníků. Je to klíčový registr, který chrání vaše práva k nemovitostem. Zákon přesně (taxativně) vymezuje, co vše se zde eviduje. Kromě vlastnického práva zde najdete i další záznamy, které vlastnictví často omezují:
Věcná břemena (služebnosti) – např. právo souseda chodit přes váš pozemek nebo právo dožití babičky v domě.
Zástavní práva – typicky ve prospěch banky kvůli hypotéce.
Předkupní práva – povinnost nabídnout nemovitost přednostně určité osobě.
Zákaz zcizení a zatížení – pojistka banky, že nemovitost neprodáte bez jejich vědomí.
Nájem a pacht – pokud o zápis požádá vlastník (zvyšuje to ochranu nájemce).
💡 Tip advokáta: Před koupí nemovitosti vždy zkontrolujte „List vlastnictví“ (LV) v části C, kde jsou tato omezení uvedena. Skryté věcné břemeno může hodnotu nemovitosti snížit o desítky procent.
Jak dostat údaje do katastru? (Návrh na vklad)
Změna vlastníka nebo zápis hypotéky neproběhne automaticky podpisem smlouvy. Musíte podat tzv. návrh na vklad. Tento formální proces je přísný a katastrální úřad zkoumá každou maličkost.
Co musí návrh obsahovat?
Návrh se podává na předepsaném formuláři a musí bezchybně specifikovat:
Katastrální úřad – ten, v jehož obvodu nemovitost leží.
Účastníky řízení – prodávajícího i kupujícího (přesná identifikace vč. rodných čísel či IČO).
Nemovitosti – přesné označení parcel, budov či jednotek dle katastrálního zákona.
Práva – co přesně chcete zapsat nebo vymazat.
K návrhu musíte přiložit vkladovou listinu (např. kupní smlouvu s ověřenými podpisy).
Kolik to stojí?
Poplatek za podání návrhu na vklad činí 2.000,- Kč (1.600,- Kč v případě elektronického podání). Můžete jej zaplatit kolkem, hotově/kartou na pokladně úřadu nebo převodem (při elektronickém podání).
Slovníček pojmů: Plomba, Poznámka, Záznam
V katastru se setkáte s pojmy, které mohou znít záhadně. Co znamenají?
🔴 Plomba (P)
Vidíte u nemovitosti písmeno „P“? Zpozorněte. Znamená to, že právě probíhá řízení, které mění údaje o nemovitosti. Může jít o prodej, exekuci nebo soudní spor.
Kdy se objeví: Katastr ji vyznačí nejpozději následující pracovní den po doručení návrhu (často ihned).
Co dělat: Dokud plomba nezmizí, nemovitost nekupujte ani nezatěžujte bez důkladné prověrky.
📝 Poznámka
Informuje o důležitých skutečnostech, které omezují vlastníka. Nejde o změnu vlastníka, ale o „varování“.
Příklady: Zahájení exekuce, insolvence vlastníka, probíhající soudní spor o vlastnictví, nebo třeba vyvlastňovací řízení. Zapisuje se na základě rozhodnutí soudu či úřadu.
📂 Záznam
Méně častý typ zápisu, který se používá pro práva odvozená od vlastnictví, typicky ve vztahu ke státu nebo obcím (např. právo hospodaření s majetkem státu).
Proč se vyplatí nechat vklad na advokátovi?
Katastrální úřady jsou nekompromisní. Stačí překlep v čísle parcely, chybějící údaj v rodném čísle nebo špatně formulovaná smlouva, a úřad váš návrh zamítne.
Co to znamená v praxi?
Propade poplatek: 2.000,- Kč vám nikdo nevrátí.
Ztráta času: Musíte čekat na ukončení řízení, opravit chyby a podat nový návrh (znovu zaplatit poplatek a čekat dalších 20–30 dní).
Riziko: Mezitím se na nemovitosti může objevit exekuce nebo jiná překážka, která převod zcela zablokuje.
Neriskujte zbytečné komplikace. V kanceláři Chlebik a partneři denně řešíme převody nemovitostí. Zajistíme vám nejen bezchybnou kupní smlouvu, ale i správné podání na katastr, abyste měli jistotu, že nemovitost bude skutečně vaše.
Chystáte se na převod nemovitosti? Ozvěte se nám, pohlídáme to za vás.